Yaz aylarını kalabalıktan uzak, izole formda geçirmek isteyenler serveti gözden çıkarmak zorunda kalıyor. Çeşme, Bodrum, Marmaris üzere tatil bölgelerinde dönemlik kiralar 400 bin liraya ulaştı. Kiralar peşin ve döviz olarak elden olarak teslim edilmesi de talep ediliyor. Böylelikle hem haksız çıkar hem de devlete vergi kaçırma durumu ortaya çıkıyor.
Koronavirüs pandemisiyle birlikte fırsatçılar ortaya çıkmaya başladı. Türkiye’de tatil sezonunun başlamasına çok az bir müddet kala otel yerine yazlık evleri tercih edenlerin kesenin ağzını iyice açması gerekiyor.
3-4 aylık kiralamalarda servet talep eden mesken sahibi, emlakçı, aracı, komiteciler tatil kesimini olumsuz etkilemeye başladı.
Yaz dönemi olarak bilinen Haziran-Temmuz-Ağustos aylarında kiralanan yazlıklar için fahiş fiyatlar ortaya atılmaya başlandı. Alaçatı’daki 140 metrekare villaya dönemlik olarak 400 bin lira fiyat çekildi.
Hürriyet’ten Burak Taşçı’nın haberine nazaran Çeşme bölgesinde 200 bin ile 400 bin lira ortasında değişen fiyatlardan yaz dönemi için kiralık yazlıklar kiracılarını beklemeye başladı.
Alaçatı’da merkezdeki villalarda aylık kira 40 bin liranın üzerinde
Tanınan tatil yerleri ortasında yer alan Bodrum’da da kiralık yazlıklar bulunuyor. 250 bin lira civarında dönemlik kiralanan yazlıklarda tatil yapmak mümkün hale geliyor. Aylık olarak düşünüldüğünde ise 83 bin liraya tatil gerçekleştirilmiş oluyor.
Denizden uzak, kentin içinde kalan villa usulü yazlıklara Alaçatı’da 130 bin lira fiyat vermeye başladılar. Kentin içindeki villada aylık kira bedeli 43 bin liraya denk geliyor.
Koronavirüs pandemisinden uzakta izole halde tatil yapmak isteyenler oteldeki rahatlığa erişemiyor. Yalnızca villayı kiraya veren mal sahibi ya da emlakçılar sonrasında kiracıyı mukadderatına terk ediyor. Otellerdeki üzere paklık, yemek, aktivitelerin bulunmadığı villalarda bu sarfiyat kalemleri de ortaya çıkıyor. Ayrıyeten tatile gidenler tatil yapmak yerine konutun paklığı, yemek işleri, alışverişiyle de uğraşmak zorunda kalıyor.
Fatura yok, elden ödeme
Yazlık konutlar satın alınmak istendiğinde ortalama olarak 2-3 milyon liraya satın alınıyor. Mesken sahibi 4-5 yıl meskenini kiraya vererek neredeyse meskenin satış bedelini kısa müddette elde etmiş oluyor. Büyük paraların döndüğü kesimde kış ayları için de dönemlik kiralamalar gerçekleştirildiği düşünülürse bu mühlet 3 yıla kadar geriliyor.
İlan sitesindeki emlakçıdan aldığımız bilgilere nazaran konut sahipleri konutların fiyatlarını elden ve aslında döviz olarak almak istiyor. Ülkemizde dövizle kiralamanın yasak olması nedeniyle ilan sitelerine Türk Lirası cinsinden fiyatların girildiğini belirten komiteci, fatura olarak yalnızca emlakçılık fiyatının belgelendirilebileceğini söyledi. Böylelikle elden ödeme yapılacağı için de mesken sahibinin rastgele bir vergilendirmeye tabi olmadığı gerçeği ortaya çıkıyor. Yalnızca 4 aylık ve 400 bin lira kirası olan yazlık için 5 bin euro depozitonun yanında aylık olarak 2 bin lira havuz ve çim bakımı fiyatı de talep ediliyor.
‘Enteresan fiyatlamalar oluştu’
Meskenini kiraya veren ya da emlakçılık yaparak ticari yarar elde eden bireylerden fatura kesilmesini ve ödenen fiyatın vergilendirilmesini talep etmeniz gerekiyor. Yalnızca 3 ay için kiralanan yazlıklara servet ödenmesinin karşılığında devlete olan yükümlülüklerin de yerine getirilmesi gerekiyor.
Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş yazlık konut kiralamalarında pandemi ile birlikte enteresan fiyatlamaların oluştuğunu söyledi. Aylık ortalama olarak 10 bin lira olan kiraların koronavirüs pandemisiyle birlikte 50 bin liraya kadar yükseldiğini belirtti. Taş, “İnsanlar koronavirüs öncesinde tatil emelli olarak haftalık ya da iki haftalık olarak kiralamalar yapıyordu. 9-10 aydır yazlık meskenlere ait 3-4 aylık kiralama yapma talebi oluştu” dedi.
Yazlık meskeni olup kullanmayanların meskenlerini kiraya verdiklerini belirten Taş “Birçok insan Ege kıyılarındaki meskenleri ‘Önce kiralayayım, alışırsak satın alırım’ kanısıyla kiralıyor. Bu nedenle hem satılık hem de kiralık yazlık sayısı epey azaldı. Talep de arttığı için kiralar yükseliyor. Bu durumu biz de tasvip etmiyoruz” dedi.
Taş, kiralama yapılırken mağdur olunmaması ismine kurumsal firmalardan takviye alınması gerektiğini belirtti. Taş “Komisyoncuların kimileri konut sahiplerine farklı fiyat belirtiyor. Gurbetçilerin sahip olduğu meskenleri 10 bin liraya kiraya verdim deyip, aslında 25-30 bin liraya kiraya verebiliyorlar. Ortada kalan 15-20 bin lira parayı da her ay kendilerine alıyorlar” dedi.
Emlakçılık kesiminde yetki evrakı alınması gerektiğine ait ayrıntıya değer verirken “Tüm portföylerimiz yetki belgelidir. Kimi ilan siteleri yetki evrakı aramadığı için üye olan herkes ilan verebiliyor” açıklamasını yaptı.
Onedio
